Servicios

Nuestro despacho cuenta con equipos expertos en gestión inmobiliaria, tanto a nivel técnico como jurídico, que evalúa todas las operaciones de inversión, con el fin de que éstas se puedan llevar a cabo con el máximo de garantías hacia el inversor.

Nuestro despacho desarrolla la implementación de planes parciales con carácter urbanístico o como un instrumento de ordenación urbanístico de forma territorial, no especial, y por tanto, en un ámbito concreto de suelo urbanizable, previendo todos los aspectos precisos para que dicho suelo pueda ser urbanizado y se integre, por tanto, en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población (artículo 21.3 del Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).

En líneas generales podemos decir que los pasos necesarios para convertir un local en vivienda son los siguientes:

• Cumplir con las normas de densidad.
• Elaboración de un proyecto para el cambio de uso hacia vivienda.
• Realizar las obras de adecuación para el cumplimiento técnico con relación al proyecto.
• Registrar la nueva entidad en los diferentes organismos.

Entendemos por declaración de Obra nueva antigua, la declaración hoy y ahora de una edificación que se realizó hace años, con o sin licencia.

La agregación y segregaciones son operaciones que supone una alteración de la esencia de una finca registral.

La división del edificio o una parte del edificio en dos o más partes en unidades registrales independientes.

La declaración de obra nueva es aquella que tiene por objeto la transformación de una finca, que consiste en construir sobre o por debajo de la misma una edificación, para trasladarla a los Libros.

El Certificado de Final de Obra será el contemplado en el anexo II del Código Técnico de la Edificación, y vendrá suscrito por el Director de la Ejecución (Arquitecto Técnico o Aparejador) y por el Director de la obra (Arquitecto).

La dirección de obra y de ejecución la constituye el director de obra y el director de ejecución de obra (arquitecto y aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación). Esta figura es de obligatoria existencia en obras con proyecto. La dirección de obra también asumirá las tareas de coordinador de seguridad y salud cuando no sea obligatoria su designación.

Elaboración de los diferentes proyectos técnicos, para llevar a cabo las obras de edificación de un edificio, o para la adecuación o reforma de viviendas, locales, naves industriales, etc.

Elaboración de informes periciales sobre las posibles patologías de un inmueble, y valoración de los mismos, tanto a nivel extrajudicial como judiciales.

Certificado que se conoce como licencia de ocupación. Lo necesitarás para realizar operaciones de transmisión y para dar de alta ciertos suministros.

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013.